Микродомики для дачи. Почему комфорт не обязательно должен стоить много денег

Мини-дачные домики (39 фото): особенности фанерных, каркасных и пеноблочных конструкций

Микродомики для дачи. Почему комфорт не обязательно должен стоить много денег

Времена, когда дачные домики считались атрибутом роскоши или прихоти давно прошли. Сегодня такие проекты являются одними из самых востребованных на данном рынке строительных услуг. В данной статье мы рассмотрим мини дома для дачи, пригодных для проведения отдыха за городом.

Небольшой дачный домик из дерева

Зачем он нужен

Многие только там могут, отгородившись от настоящей суеты, восстановиться перед следующей рабочей неделей. Поэтому – для них не всегда важен размер помещения, как комфорт в нем.

Следует отметить, что есть два типа людей, которые предпочитают небольшие домики для дачи:

  • сознательно отказавшиеся от строительства зданий большой площади;
  • те, кто не имеет возможности осуществить более грандиозные планы.

Обязательно поднимите мини домики для дачи над землей

  1. И те, и те считают, что лишь на собственном загородном участке они смогут полноценно набраться сил и освободиться от ядовитых газов современного мегаполиса.
  2. Немаловажную роль при этом играет правильно организованное пространство внутри дачного дома, в котором нет ничего лишнего и все расположено под рукой.
  3. Расположение дома также играет свою роль в полноценном отдыхе.
  4. Инструкция требует, чтобы строение максимально соответствовало образу жизни владельца, чтобы он чувствовал в нем полноценным хозяином.

Небольшие дачные дома из контейнеров

Поэтому специалисты советуют, что прежде чем начинать разработку проекта, вы должны хотя бы в общих чертах представлять, что вы хотите в итоге получить от дачи. Также важным этапом строительства будет проработка каждого этапа – от фундамента до ландшафта. Важную роль будет играть и грунт под домом, а также материалы, которые необходимо использовать в проекте.

Совет: если вы не можете предугадать, когда на вашем участке может быть отключен свет, вам поможет аренда дизель генератора для дачи, с котором вы можете быть спокойны за электроприборы.

Выбираем вариант

Земля в любое время является богатством, особенно плодородная. Хотя в нашей стране свободных территорий очень много, большинство из жителей городов стремятся приобрести участок недалеко от основного места проживания.

В результате создается дефицит площадей, «сжимая» дачный участок с шести соток до четырех или менее. Поэтому в данном случае мини дача – отличный вариант небольшого, но комфортного строения.

Рассмотрим некоторые идеи дачных домиков:

Вариант «Сарай»В данном случае его сможет построить даже далекий от плотницкого ремесла человек. К тому же и затраты на него будут в разы меньше, если сравнивать с обычным дачным домом.Есть только одно правило – вы должны приподнять его над землей, сделав столбчатый фундамент. В таком случае влага не сможет в него проникнуть, и он простоит очень долго без ремонта.
«Контейнер»Интересный способ – дачные дома из блок контейнеров. Решается сразу несколько проблем – скорость строительства и сохранность вещей. Сегодня есть достаточно самых разнообразных проектов, способных превратить морской б/у контейнер в удобное и красивое жилье.
Тип «Шалаш»Данный вариант напоминает стиль шале, когда стены домика являются продолжением крыши. В этом случае вы сможете эффективно использовать всю площадь строения.

Совет: специалисты рекомендуют даже к небольшому дачному домику пристраивать веранду или крыльцо, которые будут особенно популярны в дождливый или жаркий день.

Фанерный «особняк»

Вы можете самостоятельно придумать проект или приобрести готовые проекты небольших дачных домов.

Например, компания из Швеции предлагает супердешевый вариант из фанеры, который можно использовать не только для дачи.

На фото — фанерный дом для загородного участка

  1. Этот домик-студия экологически чистый и безопасный в эксплуатации.
  2. В нем грамотно выбран интерьер небольшой дачи и стройматериалы.
  3. За счет использования многослойной фанеры, цена строительства уменьшена в половину.
  4. Использование легких материалов упростило его эксплуатацию и транспортировку.

Интерьер маленькой дачи с гармоничным расположением обстановки

Изначально проект разрабатывался для студентов, но, почему бы ем не найти и другое применение.

Здесь есть:

  • кухня;
  • место для сна;
  • ванная.

Бонусом можно считать во дворе небольшой садик. Но, зимой такие постройки не используют.

Кухня – останется только подвести воду

Каркасный вариант

Такие проекты имеют ряд положительных моментов:

  • долгий срок эксплуатации, такие дома строились переселенцами в Америке и стоят они уже более века;
  • надежность;
  • они теплые, хотя толщина стен у них небольшая.

Привлекают они застройщиков скоростью возведения. Нередко процесс занимает менее месяца.

Небольшой каркасный дом на загородном участке

Из недостатков следует отметить недолговечность утеплителей.

Например:

  • минеральная вата может быть повреждена грызунами, к тому же со временем она начинает терять свои свойства на 5-15%, из-за чего холод начинает проникать в сооружение;
  • пенопласт также не является идеальным вариантом для сохранения тепла, хотя какое-то время он будет «работать» в полную силу. Грызуны также являются для него опасностью, из-за чего он начинает просыпаться во все щели, снижая площадь защиты от холода.

Мини дачный домик своими руками

Учитывать следует и то, что такой домик превращается в своеобразный термос, в котором практически не происходит обмен воздуха с окружающей средой. Это происходит из-за полиэтиленовой пленки, которая с двух сторон защищает утеплитель от намокания. Поэтому в таких сооружениях необходимо сразу же позаботиться о дополнительной вентиляции.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что данный вариант лучше всего подходит для временного проживания.

Пеноблок

Хотя данный материал относительно молодой и не так часто у нас используется в строительстве, но у него есть серьезные перспективы исправить это.

Маленькая дача из пеноблока

  1. Строения из него долговечны в эксплуатации и комфортабельны за счет экологичности пеноблока, такие дома «дышат».
  2. Кроме того, они теплые и экономически целесообразные, так как обладают небольшим весом, что и сказывается на фундаменте.
  3. Нельзя также отбросить огнестойкость материала и его отличную звукоизоляцию.
  4. Поверхность материала подходит для любого вида отделки.

Благодаря этим свойствам, строительство домов происходит гораздо быстрее, а их себестоимость существенно уменьшается. Не заметить это просто невозможно, поэтому постепенно застройщики начинают отдавать ему должное.

Из положительных качеств следует отметить:

  1. Поддержание комфортного микроклимата в помещении в любое время года.
  2. Доступная стоимость материала.
  3. Долгий срок эксплуатации.
  4. Устойчивость к погодным условиям.
  5. Даже небольшой по площади домик можно эксплуатировать круглый год, без использования дорогостоящих инженерных коммуникаций.

Из минусов – требуется изготовление надежного фундамента, с учетом грунта на участке. Сэкономить в данном случае «себе дороже».

Многие специалисты рекомендуют такие дачные домики для круглогодичного использования, как лучшие из возможных вариантов в данный момент.

Вывод

Небольшие домики на дачном участке можно использовать для временного или постоянного проживания. Все зависит от материала, который был использован и желания владельца. Даже в таких постройках можно создать уют и комфорт (см.также статью «Дачные домики из бруса – технология строительства»).

в этой статье поможет найти вам дополнительную информацию по этой тематике.

Добавить в избранное Версия для печати

Источник: https://9dach.ru/zdaniya/242-mini-dachnye-domiki

Микродом на четверых за 3300$, или как перестать платить за съемное жилье и обрести свободу

Микродомики для дачи. Почему комфорт не обязательно должен стоить много денег

Ежемесячно отдавать внушительную сумму за возможность пожить в чужой квартире? Так поступают многие, но мало кому это нравится.

Герою нашей статьи надоело выкидывать деньги на ветер, и он принял жесткое, но экономически обоснованное решение: построил под Минском кубический микродом, и переехал туда с женой и сыном.

Все — для того, чтобы пустить сэкономленные средства на строительство особняка. Как прошел первый год жизни в «кубике» и оправдался ли расчет? Читайте в нашем репортаже.

Участок земли Виктор Оскирко  приобрел несколько лет назад, когда еще жил на съемной квартире в Сухарево. Строительство дома начал сразу же, не откладывая, а, чтобы сэкономить — решил делать все своими руками, по возможности привлекая друзей и родственников.

Из-за специфики работы (Виктор — режиссер и оператор) в городе доводилось бывать нечасто — 3-4 раза в месяц. При такой раскладке логистика передвижений обходилась «в копеечку»: более 100 км (к месту стройки и обратно) ежедневно, и, как результат, почти 150$ в месяц на бензин.

Плюс — 350$ за аренду квартиры. Плюс — коммунальные платежи… Справедливо рассудив, что отдавать более 500$ в месяц невыгодно, Виктор решил сделать «ход конем», соорудив временное жилище на участке, прямо возле строящегося особняка. Это сулило порядка 6000$ годовой экономии.

Удалось ли? Рассказывает хозяин дома.

От идеи до реализации — за три недели «в четыре руки»

Проекта — в привычном понимании этого слова — у меня не было: весь дом строился буквально «на коленке». Но идею конструкции я подсмотрел в проекте одного немца, создавшего студенческий домик. Правда, у него был «кубик» со стороной 3х3х3 метра, а у меня — 4х4х4.

Еще одно отличие: в проекте немца вход на второй уровень был сделан внутри дома, а это значит, пришлось сооружать дополнительную лестницу.

Чтобы не загромождать внутреннее пространство, мы сделали подъем к первому уровню вне стен дома, оформив его в виде крыльца с верандой.

Это позволило оборудовать в доме еще и «нулевой» уровень, где располагается основное помещение («гостиная»), кладовка и прачечная.

Зато теперь в доме могли спокойно спать 4 человека: двое — на верхнем уровне/спальне, и двое — на раскладном диване, стоящем в «гостиной». Правда, жена с ребенком живут здесь 3-4 дня в неделю, а оставшееся время проводят у родителей, но с домом это никак не связано.

Кухню с плитой и холодильник перевезли из старой квартиры, за них доплачивать не пришлось.

Душ совместили с туалетом. Поначалу мыться, сидя на унитазе — неудобно, но к этому очень быстро привыкаешь, немногим отличается от общественных бань. И, к слову, пространство не такое уж маленькое — в некоторых «хрущевках» туалеты еще меньше. Единственное неудобство — после душа нужно тряпочкой протирать плитку, чтобы следующему зашедшему не было мокро ногам.

Если имеется вся сумма в наличии (или все стройматериалы), такой дом можно построить за несколько недель. В четыре умелых руки — недели за три. Поскольку материалы я довозил постепенно, у нас процесс занял больше двух месяцев. Но если брать чистую работу — получатся как раз те самые три недели.

Мне этот дом обошелся в копейки, много материалов осталось от возведения особняка: досок, фанеры, плит минваты, и т.д. Но для удобства я все пересчитал по рыночным ценам. С той оговоркой, что искал материалы подешевле.

Во сколько обошлась «коробка»?

Фундамент — свайный, самодельный. Специальной лопатой выкопали 4 ямки размером 30х30х120 см. Залили их бетоном, вставили арматуру, сверху соорудили короба из плит OSB (опалубку), и тоже залили бетоном. На готовые сваи положили брус 150х150 мм (ростверк). На него уже монтировали стены дома. На материалы фундамента у меня ушло порядка 50$.

Возводить каркас начали не сразу, сперва занялись поиском окон. Окна я делал сам, они в доме — глухие.

А вот стеклопакеты для них покупал, правда — за бесценок, обошлись мне в 25$ за 4 штуки.  Это были неразмерные стеклопакеты: их кто-то заказал — и не забрал в итоге.

Я выкупил стеклопакеты за бесценок, запроектировал окна, а затем под размеры окон/дверей — «подогнал» все остальное.

Много позже сообразил, что можно было не делать окна/двери самому, а купить уже готовые в Интернете, тоже нестандартных размеров. Стоят такие на 60-70% дешевле, чем типовые в среднем по рынку.

Одну готовую дверь с двойным стеклопакетом можно было взять за 100$! А окно-патио — за 170$. Сейчас бы делал только так. Ведь окна — это «глаза» любого строения, без красивых окон и дома красивого не будет.

Таким образом, если покупать сейчас, возьмем 500$ на готовые окна и двери. И это будет даже с доставкой.

Вроде бы окон и немного, но в доме нет ощущения тесноты. Большие двери пропускают много света, а, если взять веранду и пространство балкона — взгляд простирается на 7 метров, что визуально расширяет объем помещения. Летом я планирую вместо основного окна в «гостиной» сделать окно-патио, оно придаст помещению еще больше «воздуха».

Пирог стен самый простой: обрешетка из досок + плиты минваты + OSB поверху + пленка. Вместо пароизоляции я использовал самую обыкновенную целлофановую пленку, суть от этого не сильно меняется.

На весь дом потребовалось около 6 м.куб. леса (вместе с фасадом, на который ушло 2 м.куб.). Кубометр в среднем стоит 100$. То есть все дерево для каркаса мне обошлось в 600$. Доску применял «разнокалиберную», но большая часть —10х50 мм. Из них я делал особую обрешетку «в перехлест», в которую закладывал утеплитель.

Тут стоит сделать важную оговорку: покупалась доска естественной влажности, сырая. И это — еще один вариант сэкономить.

Люди обычно покупают на строительство каркасного дома доску техсушки или фугованную.

А зачем она фугованная, если все это в итоге прячется? К тому же, у пиленой доски есть преимущество: «ворсистость», шероховатая поверхность, которая хорошо удерживает плиты минваты, те никогда проседать не будут.

«Сырая» доска (естественной влажности) — неизбежно будет сохнуть, ее будет крутить. Чтобы этого не произошло, нужно скручивать каркас из сырой доски сразу же, не дожидаясь высыхания. И когда она уже скручена в каркас — она сохнет в таком виде.

И натягивается как струна. Представьте, что в доску вкручено 12 шурупов. Куда ее после такого поведет? Никуда. Получается идеальное натяжение — достаточно дать посохнуть каркасу в естественных условиях две недельки.

Экономия с доской из техсушки — более чем в три раза! Согласитесь, есть разница — за всю доску на дом отдать 600$ или 2000$? Ну, и не будем забывать: положа руку на сердце, найти идеально ровную доску техсушки — та еще задача.

Она все равно где-то чуть «играет» по плоскостям, ее обычно довыравнивают на этапе монтажа, «подтягивают».

Утеплял дом плитами минваты: на пол — 30 см, потолок — 40 см, стены — по 20 см. С минватой работать сложно: листы приходится укладывать ровно, если какая-то щелочка образовалась — нужно ее забивать, иначе нарушится тепловой контур.

Плюс — всем этим дышать нельзя, необходимо в масках работать… Словом, если бы позволяли средства, и не было у меня остатков ваты — я бы задувал стены специальной пеной, это и экологичнее и быстрее, и слой нужен более тонкий. И пленок никаких не надо. Но, сделал, как сделал — традиционно.

Пеной утеплить такой домик обойдется в 600$, минватой — чуть дороже, до 1000 у.е. (это максимум). Листов OSB нужно купить порядка 20 шт. (10 мм толщиной) на мой дом. Это еще плюс 150$.

Толщина стен получилась порядка 35 см, но сюда входит все; утепление, 5-см вентиляционный зазор (по периметру дома оборудован вентфасад) и облицовочная доска.

На крыше — «Алькорплан», современный, но не самый бюджетный материал. Зато он вообще ничего не боится: ни УФ-лучей, ни скачков температуры. Уклон крыши — всего 8 см, этого более чем достаточно для отвода осадков.

В целях экономии на кровле можно использовать обычный рубероид, но понадобится два слоя (обязательно) и поверху уложить какими-нибудь камушками, для защиты от ультрафиолета. На 16 квадратных метров два слоя рубероида, плюс запас накинуть… пусть будет 40 кв. м.

Разброс цен существенный, но тоже можно найти некондицию, по доллару (и даже дешевле) за 1 кв. м. В таком случае вся кровля обойдется в 50$.

Крыльцо и террасу я в стоимость не закладывал — их можно сделать из чего угодно, по желанию. У меня какое-то время крыльцо вообще из поддонов стояло.

На балкончике можно развесить белье для сушки, или выйти покурить, если вы курите.

Важно знать: Сразу рассчитывайте все материалы: лучше взять с небольшим запасом, чтобы затем не пришлось ничего довозить. Каждый привоз (чего угодно) стоит от 20$ в 20-километровой черте от города, и стоимость увеличивается с расстоянием.

Примерно 4 листа фанеры ушло на внутреннюю отделку: шкафчики, борта и т.д. Это еще 50$. Все остальные доски, которые я пустил на душевую кабину, лестницу, пол и другое внутри — 150$ максимум. Итого — пускай, 200$.

Совет: Фанеру лучше не покупать в магазинах, строительных гипермаркетах или на строй-рынках. Лучший вариант — найти фирму, отпускающую товар с оптовых баз или комбинатов.

Только подъехать нужно будет смотреть в любом случае, потому что можно нарваться на распродажу застарелых остатков и качество будет не ахти. А так — нормальную фанеру можно купить на 30% дешевле, чем в магазине или гипермаркете.

То же касается и доски, которую можно попробовать взять прямо с лесопилки.

Канализация в доме со всеми трубами обошлась мне в 100$, унитаз – 200$, умывальник 50$, смеситель с душем 50$… Словом, вся душевая комната/туалет с разводкой стоили не больше 400$.

Немецкий ламинат покупался в магазине конфиската, он стоил примерно на 50% дешевле, чем на рынке. Почему так дешево? Потому что человек его вез немного, на комнату или квартиру, столько и изъяли. Из-за ограниченного объема материала — купит его не всякий. А мне — как раз хватило на пол, обошелся весь ламинат в 150$.

250$ я отдал за ламинат на стенки-потолок. Покупали уже в другом магазине, как некондицию. У этого ламината был небольшой брак: мельчайшие выступы на стыках, и если укладывать такой на пол — нога цеплялась бы за эти выступы, ламинат быстро потерял товарный вид. А для стенок и потолка — это не препятствие.

Почему выбрали ламинат? Он придает вид завершенности, вид идеальной шлифованной стены. И он прочный. Рассчитан на то, что по нему будут ходить, поэтому на стенах он будет сохранять свой товарный вид долгие годы. И его всегда можно помыть, простой шваброй, всю комнату, включая потолок.

Единственный момент: всем, кто соберется построить микродом, я советую выбирать белый или очень светлый цвет — это зрительно увеличивает пространство.

Оборудование дома и итоговая цена

В доме нет отопительных приборов, кроме кондиционера. Это особая модель, которая может работать при минус 25 градусах Цельсия.

Датчик кондиционера запрограммирован на постоянную температуру внутри помещения в районе 22 градусов, как только температура падает — он включается и обогревает дом. В самый холодный месяц мы платили менее 40 рублей за всю электроэнергию.

Это с телевизором, бойлером, стиральной машиной, плитой, холодильником, всем освещением и двумя мощными компьютерами. Копейки, согласитесь? В «теплые» месяцы платим еще меньше.

Заехали мы 28 мая 2016 года. Еще некоторое время не было воды, приходилось душ принимать на улице, затем «прокинули» водопровод и жить стало нормально. Дом окупился менее чем за год.

Если подытожить все вышеперечисленные расходы на материалы, получим цену в 3350$ (это уже с запасом). Это без техники и мебели.

Можно поискать варианты с распродажами, что-то попробовать привезти из Польши — тогда получится уложиться в 5000$ и это будет состояние «под ключ». Только зубную щетку останется с собой прихватить и постельное белье.

Но делать все придется своими руками. Привлечение сторонних работников увеличит стоимость дома в 2.5-3 раза.

Микродом останется отличным вложением даже после переселения в особняк. Приехали гости или родители? Есть гостевой домик. Захотелось поработать в уединении? Вышел из большого дома во «внешний офис» — ты никому не мешаешь, и тебе никто не мешает.

Ребенку можно подарить этот домик вместо «штаба», или позволить ему встречаться в нем с друзьями. В конце концов, микродом можно куда-то транспортировать: снять краном с фундамента и перевезти с сопровождением ГАИ.

Вряд ли вся конструкция весит более 3 тонн.

Я даже подумывал над постановкой микродомов «на поток». Чтобы наладить производство, нужен цех со сборочной линией, конвейер. И там уже по заготовленному «лекалу» штамповать эти дома. Просчитали примерно аренду, оборудование, мастеров, вышли на минимальную цену дома в 12 000$.

И то, скорее всего, не учли еще ряд моментов, которые могут удорожить производство. С другой стороны это уже будет дом «под ключ», со всей внутренней отделкой, мебелью и необходимой техникой. Есть ли перспективы в нашей стране? Думаю, да.

Но получить все разрешения и организовать сборочный процесс будет непросто.

Поэтому я сейчас думаю над другой идеей: строить небольшие поселки таких домов в живописных местах и сдавать их, развивать агротуризм.

Или же — просто за городом, аналог мини-поселка, в котором люди будут платить такую же арендную плату, как и в городе, но — обходиться без соседей, жить на свежем воздухе, содержать в комфорте домашних животных и т.д. Преимущества загородной жизни давно известны.

Молодым специалистам, приехавшим покорять столицу, молодым семьям, людям, которые планируют когда-либо жить в частном доме — я рекомендую не ждать. Пока вы ждете — вы теряете время и деньги. Вложите их сразу в свое будущее: купите кусок земли, и постройте небольшой дом, а дальше — смотрите по обстоятельствам: живите по средствам или потихоньку вкладывайте в дом побольше.

Но — не откладывайте «на потом». Чем быстрее вы начнете жить в своем доме — тем скорее вы начнете постигать эту жизнь. И у вас не будет пути назад — это очень важный психологический аспект, который тормозит многих на пути принятия решения.

Не замахивайтесь сразу на большое, начните с малого, научитесь пользоваться этим, и у вас наверняка получится сделать следующий шаг…

Уже этим летом я планирую заселиться в собственный, большой дом. Сейчас в нем идет внутренняя отделка, фасад тоже не в «финишном» варианте, поэтому пока предлагаю посмотреть на рендеры.

Источник: http://dom-expert.by/mikrodom-na-chetveryh-za-3300/

Планирование пространства. Идеи микродомов. | Cвобода Изнутри

Микродомики для дачи. Почему комфорт не обязательно должен стоить много денег

Сколько пространства нужно для комфортного проживания молодой семьи? Я подойду к этой теме с непривычной для русского человека стороны. Уверен, не все воспримут высказанное в статье положительно. Но эта информация наверняка сподвигнет вас к оптимизации вашего жилого пространства и подкинет несколько отличных идей.

Позапрошлая и прошлая статьи вызвали настоящую бурю эмоций у некоторых читателей. Ведь я вторгся в святая святых — личное пространство, которого, по мнению многих, должно быть много. Но так ли это?

«По-моему, шансы создать лучший мир будут выше, если мы исполним свои желания без погони за невыполнимым.»

Йон Сорвин

Все мы выросли в пространствах определённой площади и квадратуры, и привыкли воспринимать свой дом или квартиру именно такими. Мы привыкли, что площадь — это площадь. А мебель — это отдельные предметы.

Пожалуй, единственный встроенный предмет мебели в современном жилище — это шкаф-купе. Который, кстати, быстро завоевал добрую славу за свою эффективность. А эффективность простая — он утилизирует пространство от пола до потолка.

Ну а что если попробовать так же эффективно использовать и остальное пространство?

Основная проблема с восприятием наших жилищ в том, что мы рассматриваем их как квадратуру, а не кубатуру. Мы мыслим горизонтально, а не вертикально, плоскостью, а не объёмом.

Понимаю, что нельзя просто щёлкнуть пальцами и изменить свою модель восприятия. Тем более когда рассуждения столь абстрактны. Что ж, давайте рассуждать предметно. И поможет нам в этом волшебное слово:

Tiny House

Если вы ни разу не слышали ничего о «тайнихаусах», то добро пожаловать в дивный новый мир! Не хочу никаких предисловий, лучше сразу покажу несколько видео.

Все видео на английском языке, но если у вас с ним проблемы, ничего страшного. Тут нужно СМОТРЕТЬ.

Кстати, меня слегка коробит использование слова «тайнихаус», поэтому предлагаю далее использовать его примерный перевод на русский — слово «микродом».

Вот вам типичный микродом, c лофтом (верхний ярус, чаще всего используется в качестве «спальни»). Автор видео говорит, что дом очень хорошо утеплённый, для канадского климата.

Непривычно, не правда ли? Стоит отметить встроенную мебель (опускающийся стол) и мебель двойного назначения, особенно диван, который раскладывается в полноценную кровать, а также меняет конфигурацию (это не показано, об этом просто говорят.

Так понимаю, часть дивана передвигается, чтобы при разложенном столе образовать возле него сидячие места). Также из необычного — использование маленького холодильника и компостного туалета — это стандартная практика для микродомов.

В данном доме для отопления используется небольшой воздухогрейный дровяной котёл, но, как правило, используют газовые конвекторы.

Идём дальше. Вот вам другой пример микродома. Если в первом про размер ничего не говорят, то здесь 126 квадратных футов без лофта = 11.7 м²!

А вот вам микродом без лофта, с продуманной кухней, классной идеей переставного стола на одной ноге и с отличным рабочим кабинетом, из-под которого выдвигается кровать. Всего 19,5 м².

Ну а следующий — необычный экземпляр даже для микродомов — практически двухэтажный коттедж. Площадь первого этажа 179 квадратных футов, 248 с лофтами = 16,6 и 23 м² соответственно!

В этом видео несколько интересных идей:

  • Во-первых, шкафчики, полки и стол, встроенные в лестницу.
  • Во-вторых, высказывается идея, что в гостинной люди обычно сидят, а значит не обязательно делать её большой высоты (вот что значит мыслить не горизонтально, а вертикально).
  • В третьих, интересное решение с использованием солнечных панелей в качестве крыши навеса.

Этот микродом показателен тем, что может работать как «от сети» (и в плане электричества, и в плане водоснабжения), так и быть полностью автономным.

Для этого в нём предусмотрены ёмкости для технической и питьевой воды, есть система сбора дождевой воды и аккумуляторы (их не показывают, об этом просто говориться). Это свойственно почти всем микродомам.

С возможной автономностью связано и использование в микродомах компостного туалета — чтобы не тратить воду на смыв.

Немного истории

Вообще, идея жизни в экстремально малом пространстве впервые была реализована в домах на колёсах и домах-трейлерах в США в 70-е. Но изначально дома на колёсах были доступны лишь состоятельным гражданам, так как были достаточно дорогими.

Но к концу 70-х эту идею подхватили и сторонники различных эко-движений, озабоченные проблемами уменьшения влияния на окружающую среду. Плюсы микродомов в этом смысле очевидны: меньше ресурсов тратится на строительство, отопление, обслуживание и ремонт — а это меньшее давление на среду.

Да и малые пространства для хранения предполагают меньшее количество вещей в одежде и обиходе.

Но помимо таких высоких целей, были и есть вполне утилитарные.

  • Меньше платишь за отопление — это раз (это уже не с точки зрения влияния на среду, а с точки зрения шкурного интереса).
  • Чем меньше жилплощадь, тем меньше на неё налог — то два.
  • Ну а если дом ещё и на колёсах, то это уже не дом, а автомобильный прицеп, за который налогов не нужно было платить вообще. Правда, нынче в законодательстве США многое поменялось в этом смысле, но дом-трейлер всё равно обходится дешевле чем дом на фундаменте. Не нужно платить за владение землёй, можно просто арендовать парковочное место. Также в некоторых штатах есть законы, что на строительство дома меньше определённой площади не нужно никакого разрешения.
  • Немаловажный момент, что меньше времени тратится на уборку. Кто пробовал в одиночку убираться в доме площадью 150 квадратным метров, поймёт насколько это ценно.

В недавнее время идея микродомов в США обрела новую жизнь. В кризис 2008-го многие американцы лишились не только жилья (помните, всё началось с «ипотечного кризиса»?), но и работы. Это заставило их пересмотреть свои запросы.

Стоит упомянуть, что в США абсолютное большинство как молодых семей, так и старшего поколения живут в ипотечном жилье.

Многие владельцы микродомов в многочисленных видео так и говорят — «меня выселили из дома, вернув часть заплаченных мною средств, и их хватало лишь на строительство микродома».

Ещё одна волна строительства микродомов связана с ураганом «Катрина», который несколько лет назад нанёс огромные потери жителям штата Новый Орлеан, оставив их без крыши над головой. После трагедии в этом штате появилось очень много компаний, занимающихся строительством микродомов. Видимо, их услугами активно пользуются.

Общины

Также в связи со всеми этими кризисами параллельно движению микродомов в США появилось массовое движение так называемых «community» — комунн или общин. Принцип такой: покупается или снимается кусок земли. На этой земле делается стоянка для микродомов (либо они строятся), совместными силами подводятся все коммуникации.

Это получается гораздо дешевле чем платить за каждый дом по отдельности. Плюс, некоторые общины строят общий дом, в котором располагают кухню, столовую, общий душ и/или баню, кабинет с компьютерами и интернетом, иногда мини-кинотеатр. Иногда в общинах, имеющих общий дом, микродома делаются совсем микро — без кухни, душа и туалета.

Но чаще всё же в каждом микродоме есть всё необходимое.

Также в общинах часто распределяются обязанности. Вот пример интересной общины (часть 1, часть 2), в которой каждый занимается своим делом: кто-то зарабатывает деньги, кто-то ухаживает за садом, кто-то обслуживает коммуникации и строит. В общине 7 жителей (семей?), и в обязанности каждого входит один раз в неделю приготовить ужин на всех.

И получается, что каждый день устраивается обильный на блюда общий ужин, посиделки, совместный просмотр кино в мини-кинотеатре. И, обратите внимание, не идёт речь ни о какой религии. Люди просто живут вместе, так как так проще выжить в сложившихся условиях и жизненных обстоятельствах.

И, судя по рассказу, в этой общине все не просто довольны — все в восторге от такой жизни.

Источник: http://svobodaiznutri.ru/planirovka-chast-1-vertikalnoe-myshlenie-i-ideya-mikrodomov/

Стоит ли покупать дачу или частный дом? Рассматриваем со всех сторон

Микродомики для дачи. Почему комфорт не обязательно должен стоить много денег

Цивилизация, соблазнившая людей городским комфортом, не смогла порвать вековую связь человека с природой. Поэтому с началом весны взоры горожан устремляются на цветущие поля и луга, тенистые леса и чистые реки.

Счастливчики, успевшие приобрести дачу или домик в деревне, садятся за руль и едут на свой участок. Те, кто еще не успел обзавестись загородной недвижимостью, напряжено размышляют над вопросом стоит ли покупать дачу или частный дом.

Всем без исключения хочется, чтобы «квадратные метры на лоне природы» принесли положительные эмоции и не стали предметом юридических тяжб. Очень желательно, чтобы жизнь в дачном кооперативе или деревне была по-городскому комфортной и по-сельскому тихой.

Мы постараемся помочь новичкам, решившим перебраться поближе к природе, в вопросе выбора подходящего варианта и рассмотрим его с разных сторон.

Плюсы и минусы жизни и отдыха загородом

Существует два вида загородного времяпрепровождения:

  • Постоянное проживание.
  • Поездки в выходные дни на отдых.

Они существенно отличаются как по требованиям к покупаемому жилью, так и по стоимости его обустройства. Для постоянного проживания нужен капитальный дом, хорошо утепленный и подключенный к инженерным коммуникациям.

Для краткосрочных поездок достаточно небольшого строения — «крыши над головой», в котором можно переждать непогоду и спрятаться от сильной жары.

Удобства в этом случае размещаются во дворе, а главным достижением цивилизации становится однофазная электролиния.

Плюсы загородного отдыха известны всем. Это тишина, чистый воздух, живописные ландшафты и натуральные продукты. Ради этих благ можно на пару дней смириться со спартанским бытом и даже найти в нем некую привлекательность. Тот же, кто хочет надолго расстаться с шумным городом, не может смириться с минимумом комфорта.

Существенный минус ПМЖ за городом – большие затраты времени и средств на поддержание дома в пригодном для жизни состоянии.

Если в городе все коммунальные работы худо-бедно, но выполняет местный ДЕЗ, то на своем участке заниматься текущей крышей, неисправной канализацией и другими инженерными опциями жилья придется самостоятельно.

Поэтому, не имея практического опыта, навыков ремонта и бухгалтерской смекалки, выгоднее купить не большой дом, а компактную дачу для временного пребывания.

Площадь участка – еще один спорный фактор выбора. Дома в деревне продаются вместе с приличным количеством «соток» и их вам придется как-то упорядочить. Это нелегкий труд и ежедневные заботы. Единственный выход обуздать природу — посеять на участке газонную травку или вырастить сад, не отягощая себя «огородной гимнастикой».

Плюс большого участка – отдаленность о соседей, отношения с которыми у многих загородных домовладельцев далеки от идеальных. Дача в этом отношении хуже, поскольку на 5 сотках трудно создать комфортный «зазор» между соседними домами. Зато на компактном участке меньше работы. Поэтому этот вариант выбирает тот, кто не испытывает влечения к лопате и мотыге.

Основные факторы, влияющие на выбор загородной недвижимости

Первый и главный фактор, определяющий выбор, – финансовые возможности. Если они безграничны, как у принца Брунея, то загородный дом человек может купить там, где ему нравится. Если же по каким-то причинам готовое жилье покупателя не устраивает, то он приобретает в живописном месте просторный участок и возводит усадьбу по личному проекту.

Во всех других случаях приходится идти на разумный компромисс, принимая в расчет такие факторы:

  • отдаленность от города;
  • транспортная доступность в осенне-зимний период;
  • наличие социальной инфраструктуры;
  • обеспеченность электроэнергией и газом.

Важную роль на стадии выбора играют локальные характеристики недвижимости:

  • материал стен (каркасный дом, стены из пеноблоков или бруса), возраст и общее состояние;
  • рельеф участка;
  • доступность и качество воды;
  • качество почвы и состав грунта (песок, глина, суглинок).

Для постоянного проживания транспортный вопрос имеет первостепенное значение, ведь в большинстве случаев город остается главным поставщиком средств к существованию.

Ежедневно тратить несколько часов на дорогу невыгодно ни финансово, ни с точки зрения организации рабочего дня. Другое дело – дача на выходные дни. Она может находиться далеко от города.

Нечастые поездки на свой участок в этом случае никому из домашних не будут в тягость.

Резюмируя сказанное, можно дать совет всем, кто еще не сделал выбор между домом в деревне и дачей. Для ПМЖ вне черты города оптимальный вариант – капитальный дом с участком не менее 15 соток. Для семейных пикников, упражнений в садоводстве и огородничестве лучше купить дачу. В этом случае вы не успеете ощутить нехватку городского комфорта.

Готовый дом или участок под застройку?

Третьим на повестке дня среди сторонников постоянного проживания вне города стоит вопрос о том, стоит ли покупать участок или же лучше потратить деньги на готовый дом с землей. Ответ на него зависит от уровня вашей компетентности в строительстве.

Если вы способны составить поэтажный план и распланировать участок, не обольщайтесь. Это только первый шаг к сложному и плохо предсказуемому процессу нового строительства. Сэкономив на покупке голого участка, готовьтесь к крупным затратам на материалы и рабочих, инженерные сети, оборудование и транспортные расходы.

Итоговую цифру вы увидите только после сдачи дома, и она будет существенно превышать ваши первоначальные прикидки. Конечно, процесс стройки можно растянуть на годы, периодически  делая посильные финансовые вливания. Однако, пока вы суетитесь и нервничаете, за забором будут радоваться жизни ваши соседи, купившие готовый дом из бруса.

По поводу оптимального расположения участка можно сказать следующее. Прежде, чем оформить сделку, покупая дачу в СНТ или дом в коттеджном поселке, побеседуйте с местными жителями.

Так вы узнаете реальные суммы всевозможных поборов (содержание электросетей, дорог, администрации и т.п.), которые любят устанавливать управляющие компании и председатели садоводческих товариществ. В этом отношении покупка дома в деревне выгоднее.

Здесь за электролинию вам платить не придется, равно как за дороги, заборы и «облака на небе».

Юридические вопросы – камень преткновения

Пока государство не придумало ЕГРП (единый госреестр прав) и земельный кадастр алгоритм сделки был прост: продавец брал справку в БТИ, шел с покупателем к нотариусу, который заключал договор на право собственности. В деревне верховной властью был сельсовет. Здесь оформлялись исходные документы для купли и продажи. Сегодня покупателю приходится поневоле проходить юридический ликбез:

продавец перед продажей дачи в СНТ (ДНП) или дома в деревне, должен выполнить три действия: поставить землю на кадастровый учет, зарегистрировать права на участок и капитальное строение в ЕГРП. Если эти три документа он может вам предъявить, то у нотариуса с оформлением покупки проблем не возникнет. Это идеальный случай. Рассмотрим другие варианты, которые встречаются на практике.

Многие владельцы домов в деревне и дач в СНТ не желают платить налог с продажи недвижимости (2016 год не стал исключением). Покупателям предлагают участки с незарегистрированными домами.

На такую сделку можно пойти при условии, что земля зарегистрирована в Кадастре и имеет «правильное» целевое назначение, определяемое по одному из трех пунктов Классификатора видов разрешенного использования земельных участков:

  • Пункт 2.1 — малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов).
  • Пункт 2.2 этого же документа — приусадебный участок личного подсобного хозяйства.
  • Пункт 2.3 Блокированная жилая застройка (дом на 2 и более хозяев).

После покупки такого участка новому владельцу придется самому заняться регистрацией дома в Госреестре прав. Тянуть с этим делом не следует. Государство в ближайшие годы обещает провести тотальную проверку загородной недвижимости и наказать рублем тех, кто живет в незарегистрированных капитальных строениях.

А вот продажи дачных участков по садовой книжке (без документов на право собственности) ушли в прошлое.

Сегодня процедура сделок с недвижимостью, расположенной в дачных товариществах ничем не отличается от покупки дома или земельного участка в деревне (кадастровый учет + регистрация участка и дома в Госреестре).

Садовая книжка лишь удостоверяет факт членства продавца в товариществе, но не является законным подтверждением его собственности.

Свидетельства о праве бессрочного пользования (пожизненного наследуемого владения) и выписка из похозяйственной книги также не достаточны для оформления сделки. На их основании продавец может лишь зарегистрировать свою собственность в ЕГРП.

Иногда встречаются участки, которые физические лица арендуют у местных органов власти. Купить такую землю вы сможете только после получения ее арендатором у местной администрации разрешения на передачу в собственность и оформления всех ранее перечисленных документов.

В завершение отметим, что существует множество нюансов и правовых проблем, связанных с покупкой дома в деревне и дачи в садовом товариществе. Поэтому мы советуем вам при подготовке к покупке воспользоваться консультационной поддержкой опытного юриста.

Источник: https://greensector.ru/interesno-znat/stoit-li-pokupat-dachu-ili-chastnyjj-dom-rassmatrivaem-so-vsekh-storon.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.